Tale
Lejerne i Fredericia Kommune risikerer nu at få væsentligt ringere vilkår end i andre kommuner.
Et flertal i byrådet vil nemlig fjerne den såkaldte boligreguleringen og gøre kommunen ureguleret.
Det kan få alvorlige konsekvenser for lejerne i form af huslejestigninger, ringere vedligeholdelse og en forringelse af lejernes tryghed.
– Det vil ramme almindelige mennesker – familier, enlige, unge og ældre – som blot ønsker at blive boende i deres hjem uden at skulle frygte pludselige huslejestigninger eller uforudsete udgifter, siger Helene Toxværd, landsformand for Lejernes Landsorganisation (LLO).
I dag er 78 af landets kommuner regulerede. Det svarer til, at ni ud af ti danske lejere bor i en reguleret kommune.
Men 20 kommuner har på nuværende tidspunkt valgt at være uregulerede.
Stor forskel på reguleret og ureguleret
Reguleringen betyder blandt andet, at der bliver stillet krav til eksempelvis hvor stor en husleje, der kan opkræves, samt at en del af udlejerens overskud skal lægges til side til renovering.
Men i de uregulerede kommuner er der ikke noget krav om, at en del af lejernes husleje-indbetalinger skal øremærkes til vedligeholdelse. Derfor risikerer hele overskuddet at gå direkte i udlejernes lommer i stedet at gavne lejerne, advarer LLO.
Ifølge LLO viser forskning, at ejerne i de regulerede kommuner bruger op til fem gange så mange penge på vedligeholdelse i deres udlejningsboliger end ejerne i de uregulerede kommuner.
Derudover kan udlejerne i de uregulerede kommune pålægge lejerne en større del af vedligeholdelsespligten.
Om du bor i en reguleret eller i en ureguleret har også store konsekvenser for, hvor meget du skal betale i husleje.
I regulerede kommuner bliver huslejen som udgangspunkt fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje – det vil sige at huslejen skal svare til ejendommens reelle driftsudgifter samt et afkast. Huslejen kan kun hæves, hvis ejeren af ejendommen kan dokumentere stigninger i driftsudgifter.
Det vil ramme almindelige mennesker.
Helene Toxværd, Lejernes LO
I uregulerede kommuner bliver huslejen fastsat efter det lejedes værdi – det betyder, at huslejen blot skal svare til lejen for tilsvarende lejemål i området.
– Beslutningen vil ramme både nye og nuværende lejere hårdt, og konsekvenserne er ikke til at tage fejl af: Huslejen vil kunne stige, advarer Anders Svendsen, chefjurist i LLO.
Selvom byrådet på et senere tidspunkt fortryder og vil have reguleringen tilbage, vil lejen for lejerne ikke blive sat ned igen, men forblive på det nye høje niveau, indtil lejeren flytter.
Han undrer sig over, hvorfor Fredericia Kommune overvejer at fjerne reguleringen.
– Hvis flertallet i byrådet håber, at de kan tilføje liv og fornyelse til kommunen ved at svække lejernes rettigheder, så tager de fejl. Undersøgelser har vist, at udlejerne bruger færre penge på vedligeholdelse, hvis de ikke længere skal øremærke penge til vedligeholdelse. Lejere finder det ikke mere attraktivt at bo i dårligere vedligeholdte ejendomme med færre rettigheder og højere leje, siger Anders Svendsen.
LLO opfordrer derfor byrådet i Fredericia til at besinde sig og bevare boligreguleringen. Lejerne i Fredericia har fortjent den samme beskyttelse, som 9 ud af 10 danske lejere har i dag.
Kan du lide, hvad du læser?
Det koster penge at lave progressiv journalistik. Kun med din støtte kan Arbejderen fortsat udgive frit tilgængeligt journalistisk indhold af høj kvalitet.
