Nyhedskommentar
Boligaktionen
Boligen er en menneskeret!
Her har vi nogle forslag til at bygge fremtidens billige lejeboliger i en tidssvarende standart og dog stadig så billige at de er for mennesker med en lavindkomst.
Er det i sidste ende en statslig opgave at opfylde det mål?
Det er et meget vigtigt og aktuelt spørgsmål – hvordan vi skaber tidssvarende, billige lejeboliger, som mennesker med lavindkomst reelt har råd til at bo i, uden at det går ud over kvalitet og værdighed. Her er nogle konkrete forslag og overvejelser, samt en refleksion over statens rolle:
________________________________________
1. Forslag til fremtidens billige lejeboliger
A. Byggetekniske og arkitektoniske løsninger
• Modulbyggeri og præfabrikation
Brug af moduler og præfabrikerede elementer sænker byggetiden og omkostningerne uden at gå på kompromis med standarden.
• Standardisering uden ensformighed
Gentagelige løsninger på tværs af byggerier kan give besparelser, men ved at arbejde kreativt med facader, farver og indretning undgår man “ghettoeffekt”.
• Smartere kvadratmeter
Mindre boliger med gennemtænkt rumudnyttelse. Funktionelle 1-3 værelses lejligheder med fællesarealer som supplement (fælleskøkken, vaskeri, værksted).
• Miljøvenligt og langsigtet
Energioptimering (f.eks. solceller, jordvarme, lavenergi-standarder) er dyrt ved opførelse, men sparer penge for både beboere og drift på sigt.
________________________________________
B. Sociale og strukturelle tilgange
• Blandet boligmasse og blandede områder
Byg billige boliger i alle bydele, ikke kun i udkantsområder – undgå ghettodannelse. Skab blandede boligområder med både ejer-, andels- og lejeboliger.
• Kooperative boligmodeller (f.eks. almene boliger, bofællesskaber)
Almene boliger med beboerdemokrati og nonprofit-leje kan give lavere huslejer. Bofællesskaber kan reducere individuelle kvadratmeterbehov.
• Fleksibel og trinvis udlejning
F.eks. mulighed for at bo i en mindre bolig og opgradere, hvis man får børn, men blive inden for samme område/selskab.
________________________________________
C. Økonomiske og juridiske virkemidler
• Statslig/lokal medfinansiering
Byggegrunde kan stilles til rådighed til lav pris af kommunen eller staten. Midlertidig fritagelse for visse afgifter ved opførelse.
• Langsigtede lån og garantier til almene boligforeninger
Lav rente og lange afdragstider mindsker behov for høje huslejer.
• Lejelov og boligregulering med indbygget socialt hensyn
F.eks. regler for maksimumshusleje i visse områder og krav om x % billige boliger i nybyggeri.
________________________________________
2. Er det en statslig opgave?
Ja – i sidste ende er det en statslig (og kommunal) opgave at sikre adgang til billige, tidssvarende lejeboliger. Her er hvorfor:
• Bolig er en basal menneskeret (ifølge FN). Markedet alene løser det ikke for lavindkomstgrupper.
• Markedsfejl og spekulation – især i de store byer – skaber boligmangel for lavindkomstgrupper.
• Social balance og integration kræver blandede boligformer, hvilket kun kan sikres politisk.
• Langsigtet økonomisk stabilitet – trygge boliger mindsker sociale problemer og udgifter til fx hjemløshed, sundhed og kriminalitet.
Staten og kommunerne kan:
• Investere direkte i boligbyggeri (som man gjorde efter krigen)
• Støtte almene boligorganisationer
• Sætte krav til private bygherrer om andel af billige boliger
• Yde boligsikring og huslejestøtte mere målrettet
________________________________________
Afslutning
At bygge billige, gode lejeboliger handler ikke kun om arkitektur og teknik – det handler også om vilje. En vilje til at sige, at boligen ikke kun er en vare, men en nødvendighed. Hvis markedet ikke selv løser det, må staten – i samarbejde med civilsamfund og boligorganisationer – tage ansvar.
